Das aktuelle niedrige Zinsniveau lässt sich natürlich auch für eine Anschlussfinanzierung nutzen. Wenn die Zinsbindung der bisherigen Immobilienfinanzierung abläuft, dann wird das folgende Darlehen zu aktuellen Konditionen abgeschlossen.
Im Normalfall macht der bisherige Kreditgeber vor Ablauf der Zinsbindung dem Kunden ein Angebot für eine Darlehensverlängerung. Hier sollte jedoch ein Schnellschuss vermieden werden. Da das Zinsniveau heute deutlich niedriger sein sollte als bei der ursprünglich abgeschlossenen Finanzierung, könnte man als Kunde auf die Idee kommen, dieses Angebot schnell anzunehmen und nicht mehr zu vergleichen. Dazu kann ich nur abraten. Auch bei einer Anschlussfinanzierung sollten der Zinssatz und die weiteren Bedingungen verglichen werden. Zumindest lässt sich hierüber das Angebot des bisherigen Kreditgebers besser einordnen und es besteht gegebenenfalls die Möglichkeit darüber ein besseres Angebot für die Anschlussfinanzierung zu erzielen.
Sofern die Zinsbindung des Darlehens erst zu einem späteren Zeitpunkt ausläuft, dann kann man sich die jetzigen Konditionen -teilweise mit einem kleinen Zinsaufschlag- schon für die künftige Anschlussfinanzierung sichern. Bis zu fünf Jahre im Voraus wird das von einigen Instituten angeboten. Wann der richtige Zeitpunkt hierfür ist, sollte man in jedem Fall individuell prüfen.
Ihr Finanzierer aus Straelen
Hans – Peter Tophoven
